Ипотека или кредит

[Евгений_ZT]

Всем привет, задумался о жилье и получилось как в анекдоте:
"Жили в одной деревне Иван и Абрам. Как-то приходит Иван к Абраму и говорит:
- Абрам, дай мне рубль вдолг, а я тебе потом отдам два.
- Нет, не могу. Ты же его пропьёшь, а потом отдавать не захочешь.
- А я тебе топор оставлю под залог.
- Ну, тогда давай.
Дал Ивану рубль, забрал топор и говорит:
- Слушай, тебе ведь трудно, наверное, будет сразу два рубля вернуть, может один сразу отдашь, а второй потом?
Иван подумал, а и вправду, тяжело будет. И отдал. Идёт домой, а сам думает:
"Рубля нет... топора нет... рубль должен... и гланое - всё правильно!!!"

А вот рассуждения:
1. Кредит:
сумма кредита: 1300 000р.
Срок 60мес.
Макс. ежемесячный платеж 24'852.58 руб
Сумма переплаты: 491'154.55 руб
Ставка 17%
2. Иботека:
Сумма кредита: 1'326'000.00 руб
Макс. ежемесячный платеж 30'068.85 руб
Срок: 60 мес
Сумма переплаты: 478'131.23 руб
Cтавка: 12.85 %
3. Вот еще одна странная математика, из раздела "кручу верчу запутать хочу" http://po-novomu.ru/calculator/results. ... e_method=1

Мораль: Жить лучше не начнем!

[42andrei]

чет у тебя иботека как то неправильно расчитана или ставки вырасли

[Евгений_ZT]

чет у тебя иботека как то неправильно расчитана или ставки вырасли

Не знаю, в банке считали. Почему то кредит выходит дешевле ипотеки, хотя проценты больше.

[Александр Обухов]

В Ипотеке еще страховка лежит. а в Кредите ее нет.

[Sergii]

Евгений_ZT , не могу понять в чем странность? ипотека вышла дешевле из-за того что ставка ниже

страховки платятся отдельно от кредита. ипотечная вроде около 1% от суммы остатка была


и что значит"Макс. ежемесячный платеж" ? платежи на уменьшение идут или аннуитет?

[Antony]

Евгений_ZT , не могу понять в чем странность? ипотека вышла дешевле из-за того что ставка ниже

Где она дешевле-то???

Кредит под 17%= ипотеке под 12,85%

[Sergii]

ну не совсем равен..
а так разница действительно небольшая, должна быть больше - надо ехать разбираться - калькулятор по любому глючный

проверить можно самому посчитав в том же экселе

[Antony]

ну не совсем равен..
а так разница действительно небольшая, должна быть больше - надо ехать разбираться - калькулятор по любому глючный

проверить можно самому посчитав в том же экселе

Так это в банке и считали, вроде как...

[42andrei]

может с комиссиями итд итп иботека. чего за банк такого насчитал?

[Евгений_ZT]

может с комиссиями итд итп иботека. чего за банк такого насчитал?

СБ

[42andrei]

ну незнаю чет ты гдет упутил. подводные камни есть. не может ипотека на равне с кредитом потребительским по переплате выходить, хотя может из-за короткого срока .

[Sergii]

Евгений_ZT попроси распечатать график на весь период - увидишь сам в чем там ньюансы

[Евгений_ZT]

ну незнаю чет ты гдет упутил. подводные камни есть. не может ипотека на равне с кредитом потребительским по переплате выходить, хотя может из-за короткого срока .

Может, я сам ходил в банк. И просил рассчитать мне кредит и ипотеку на однешку. Вышло так что легче взять кредит на 5-6 лет, чем 20-30лет. хлеб и соль есть, выплачивая иботеку!

[42andrei]

ну если ходил и разобоался- бери. чего народ то бударажишь

[Sergii]

Сумма кредита: 1'326'000.00 руб
Макс. ежемесячный платеж 30'068.85 руб
Срок: 60 мес
Сумма переплаты: 478'131.23 руб

если ануитет, то тут все сходится
30'068.85 * 60 = 1 804 080 = 1 326 000 + 478 131

а вот в первом варианте нет ... где то глюк в расчетах

[NkzAlex]

Это не ипотека, это грабеж. Тут в суд подавать надо, еще и за моральный ущерб деньги просить

[sao]

Ипотека рассчитана правильно, кредит нет. Должно выглядеть так.

Аннуитетный платеж
Срок кредита: 60 месяцев. Процентная ставка кредита: 17 %.
Сумма кредита: 1 300 000 руб.
Сумма ежемесячного платежа: 32 308 руб.
За весь период - выплата по кредиту: 1300000 руб. + проценты: 638 500 руб. 1 938 500

Дифференцированный платеж:

За весь период - выплата по кредиту: 1 300 000 + проценты: 561 708 руб. = 1861 708
Максимальный платеж в первй месяц- 40083 руб.

[Евгений_ZT]

ну если ходил и разобоался- бери. чего народ то бударажишь

Чтобы народ задумался, а деньги всяким ....... не нес заработанные!

[42andrei]

ну если ходил и разобоался- бери. чего народ то бударажишь

Чтобы народ задумался, а деньги всяким ....... не нес заработанные!

чего задумываться у кого есть возможность тот за наличку возьмет а у кого её нет тут хоть 150% переплаты все равно брать придеться да еще дали б! народ ходит маеться иботеку взять неможет. или конечно как вариант всю жизнь мотаться по съемным хатам ждать пока от родственников чего перепадет по несчастью и отдавать теже деньги за аренду что отдавал бы за иботеку.

[Валера_Кемерово]

еще про "фани мэй" вспомните, куда Кудрин деньги под 1,5% загнал... а те взяли и раздали своим америкосам неплатежеспособным под 3% на 50 лет...

[Tone]

Вышло так что легче взять кредит на 5-6 лет, чем 20-30лет. хлеб и соль есть, выплачивая иботеку!

не бери ипотеку - возьми кредит, по ипотеке квартира будет в залоге, вдруг уехать надумаешь или чего ещё.
и на счёт соли и хлеба прав... тяжело это...
оброк = ипотека

[МегаВольт]

Вышло так что легче взять кредит на 5-6 лет, чем 20-30лет. хлеб и соль есть, выплачивая иботеку!

не бери ипотеку - возьми кредит, по ипотеке квартира будет в залоге, вдруг уехать надумаешь или чего ещё.
и на счёт соли и хлеба прав... тяжело это...
оброк = ипотека

тяжело первые года 3, а потом привыкаешь... Я вот сейчас думаю - закрою ипотеку, а куда деньжища то потом буду тратить?
а сейчас голова не болит : получил зарплату - отдал за иботеку...

[Евгений77]

Потома будешь спининги всякие тыщ по 30 покупать

[Tone]

Потома будешь спининги всякие тыщ по 30 покупать

"Потом" они на фиг не нужны будут
аке топи

[Евгений_ZT]

нет, там другая иботека для детей, замкнутый круг!